Записи семинаров

1 лекция

2 лекция

3 лекция

-Корректировка и перерасчеты платы за КР на СОИ в отношениях между РСО, УО и потребителями. Отражение перерасчетов платы за КР на СОИ в платежном документе

-Особенности перерасчетов и корректировки платы за горячую воду на СОИ, в т.ч. в части стоимости тепловой энергии на подогрев

-Особенности перерасчетов и корректировки платы за сточные воды на СОИ

-Учет перерасчетов платы за коммунальные ресурсы на СОИ при смене собственников помещений
Об  учете отрицательных  объемов КР на СОИ, в том числе при смене УО и РСО

4 лекция

• Об исполнении требований Закона о защите прав потребителей при формировании условий договора управления (исключение недопустимых условий договора)
• Форма договора – двухсторонний договор со стороной - собственники помещений, порядок заключения, начало исполнения договора, условия о прекращении договора
• Предмет договора – виды работ, услуг, порядок их включения в условия договора, порядок изменения видов, работ, услуг. Условия об определении агентских отношений при оказании отдельных видов услуг
• Особенности отнесения отдельных ВДИС и иного оборудования в состав общего имущества в МКД, идентификация установленных в МКД приборов учета , относящихся к ОДПУ
• Границы эксплуатационной ответственности управляющей организации по содержанию внутридомовых инженерных систем с учетом установленных ОДПУ, условия и последствия изменения таких границ в отношениях с РСО
• Условия договора о начале и окончании предоставления коммунальных услуг, соответствующие жилищному законодательству
• Условия о цене договора и варианты определения стоимости работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества (примеры)
• Условия о размере платы за содержание жилого помещения, и об изменении такой платы без решения общего собрания собственников
• Условия об актах выполненных работ, о порядке их подписания, о порядке оформления актов в зависимости от условий договора о стоимости работ, услуг (примеры)
• О взаимоотношениях с собственниками помещений. Условия о контроле собственниками за исполнением договора управления. Условия об отчетности управляющей организации (пример)

• Виды ОДПУ тепловой энергии и горячей воды, применяемые в расчетах за тепловую энергию и горячую воду между участниками жилищных отношений:
• в МКД с индивидуальными тепловыми пунктами (ИТП)
• в МКД с централизованной открытой системой теплоснабжения и ГВС
• О возможных решениях собственников помещений в МКД по оплате горячей воды, потребленной на содержание общего имущества (на СОИ) исходя из показаний ОДПУ
• Нормативное регулирование порядка определения объемов тепловой энергии и горячей воды по видам МКД при расчетах за тепловую энергию и горячую воду: между УО и РСО, при прямых договорах между РСО и потребителями, между УО и потребителями за горячую воду на СОИ
• Судебная практика по расчетам за тепловую энергию между УО и РСО в МКД с ИТП
• Судебная практика по расчетам за тепловую энергию и горячую воду в МКД с централизованной открытой системой теплоснабжения и ГВС, в том числе:
• случаи и основания принятия судами разных решений по схожим отношениям
• случаи понуждения УО к оплате невозвращенного в сеть теплоносителя
• О необходимости приведения в соответствие с жилищным законодательством условий договоров теплоснабжения и (или) поставки горячей воды по условиям расчетов за ресурсы
• Проведение корректировки между УО и РСО и перерасчетов между УО и потребителями платы за горячую воду или тепловую энергию, используемую на ГВС, потребляемые на СОИ

РКЦ в условиях законодательства, регулирующего отношения

по приёму платежей граждан и защиты прав потребителей

 

СУМБУЛОВ ПАВЕЛ ВИКТОРОВИЧ

Руководитель экспертной группы

Управления развития и регулирования НПС

Департамента национальной платежной системы

Центрального банка Российской Федерации

1.        О возможности организации приема платежей граждан за ЖКУ в безналичном порядке путем совмещения деятельности платежного агента, банковского платежного агента и платежного агрегатора

2.        Об ответственности организаций - представителей по расчетам за ЖКУ в соответствии с Законом о защите прав потребителей

3.        Отражение перерасчета платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в платежном документе

• Период отнесения многоквартирного дома к дому-новостройке
• Особенности выбора способа управления в МКД-новостройке, в т.ч. основания прекращения и заключения договоров управления
• Управление МКД при введении МКД в эксплуатацию по секциям
• Передача технической документации и определение состава общего имущества в МКД, в т.ч. в МКД с подземными паркингами
• Особенности организации выполнения работ по содержанию общего имущества (структура соответствующих расходов), взаимоотношения с застройщиком
• Особенности определения размера платы за содержание жилого помещения без участия собственников и с участием собственников
• Расчеты за коммунальные ресурсы, потребляемые на СОИ между УО и потребителями
• Организация предоставления коммунальных услуг, основания и условия перехода на прямые договоры, особенности расчетов за отопление
• Порядок оплаты за работы, услуги по непереданным собственникам помещениям
• Расчеты за коммунальные ресурсы между УО и РСО с учетом установленных ОПУ
• Организация иной деятельности, связанной с управлением многоквартирным домом

Определение доли собственника машино-места в расходах на содержание МКД

Определение размера платы за содержание помещения и платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества МКД

Определение размера платы за коммунальные услуги по видам коммунальных услуг

1. О признании установленных в МКД приборов учета – ОПУ тепловой энергии, потребляемой на отопление в зависимости от системы теплоснабжения и ГВС в МКД

2. О признании помещений в МКД отапливаемыми, неотапливаемыми,  оборудованными ИПУ тепловой энергии. Алгоритмы расчетов за отопление в таких помещениях в МКД с ОПУ

3. Случаи применения положений Правил коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя к расчетам за отопление в многоквартирных домах

4. Определение объемов тепловой энергии на отопление с учетом расхода тепловой энергии на подогрев воды, в том числе с учетом решений собственников о порядке включения расходов на горячую воду на СОИ в плату за содержание жилого помещения

5. Особенности определения объемов тепловой энергии, потребленной на отопление, в месяцы начала и окончания отопительного периода в МКД с ОПУ, измеряющим объем тепловой энергии, потребленной на отопление и ГВС

6. Использование показаний ИПУ и ОПУ с учетом установленных сроков снятия их показаний, а также в случаях несвоевременного предоставления соответствующих показаний

7. О вариантах учета отрицательного объема тепловой энергии в помещениях с ИПУ при передаче потребителем показаний ИПУ за несколько расчетных периодов

8. Нормативное регулирование порядка определения объемов тепловой энергии при невозможности использования показаний ОПУ в случаях:  выхода его из строя, по истечении межповерочного интервала, при работе в нештатной ситуации, при нарушении срока проверки перед отопительным периодом

9. Порядок расчета среднемесячного объема тепловой энергии, измеряемого ОПУ и ИПУ,  с учетом судебной практики в случаях выхода приборов учета из строя (определение количества месяцев, принимаемых в расчет, пример расчета)

10. Особенности расчета среднемесячного объема тепловой энергии с использованием показаний ОПУ при равномерном  способе оплаты за отопление

1. Нормативное регулирование случаев нарушения качества коммунальных услуг:

-        по вине исполнителя коммунальных услуг

-        по вине ресурсоснабжающей организации или управляющей организации, не являющихся исполнителями коммунальных услуг

-        по вине потребителя

2. О требованиях к качеству коммунальных услуг в отношениях между УО и РСО:

-        по условиям Правил № 354

-        по условиям Правил № 124

-        по условиям договора ресурсоснабжения между УО и РСО

3. Случаи предоставления коммунальных услуг с нарушением их качества, допускаемые законодательством, не влекущие перерасчеты платы за коммунальные услуги:

-        в том числе об обязательных мероприятиях для УО и для РСО

4. О случаях и порядке перерасчета платы за коммунальные ресурсы на СОИ при поставке коммунального ресурса в многоквартирный дом с нарушением качества

 

5. О размере ответственности УО за нарушение по её вине качества коммунальных услуг при предоставлении коммунальной услуги РСО

 

6. Судебная практика о нестандартных случаях перерасчета размера платы за коммунальные ресурсы между УО и РСО при их поставке в МКД с нарушением качества

 

7. Пример перерасчета платы за холодную воду и горячую воду, поставляемые в МКД с открытой системой ГВС при нарушении качества холодной воды

 

8. Рассмотрение отдельных вопросов:

-        о случае снижения платы за коммунальные ресурсы до нуля с учетом применения положений статьи 542 ГК РФ

-        определения места измерения качества коммунального ресурса

-        о порядке оформления случаев нарушения качества коммунального ресурса

-        определения показателей качества коммунальных ресурсов

-        установления обстоятельств непреодолимой силы, исключающих ответственность УО и РСО за нарушение качества коммунального ресурса

-        урегулирование договором ресурсоснабжения отношений по перерасчетам платы за коммунальные ресурсы между УО и РСО

В программе рассмотрены примеры:

- актов приемки выполненных работ;

- форм и отчетов об исполнении договора управления;

- примеры судебной практики по отношениям, связанным с отчетностью УО перед собственниками и экономическими последствиями для управляющих организаций.

1. О форме, содержании и порядке представления собственникам отчета об исполнении договора управления

2. Виды информации, включаемой в годовой отчет

3. Использование актов выполненных работ, услуг в зависимости от условий их оформления, в т.ч. случай оформления акта выполненных работ, услуг за отчетный год

4. Особенности формирования информации об объемах выполненных работ, оказанных услуг в зависимости от их видов

5. Особенности отчетности по стоимости оказанных услуг по управлению МКД с учетом выделения или невыделения отдельной платы за управление МКД

6. Особенности отчетности по стоимости оказанных услуг, выполненных работ по содержанию общего имущества в зависимости от условий формирования стоимости таких работ, услуг в договоре управления

7. Включение в годовой отчет информации о видах, объемах и стоимости выполненных работ по текущему ремонту общего имущества, в т.ч.:

- при отсутствии согласованного с собственниками перечня

- при наличии согласованных с собственниками видов работ, но отсутствии согласования их стоимости

- при выполнении непредвиденных работ

- при выполнении работ за счет средств от использования общего имущества

8. Сравнение планируемого и фактического объема финансирования работ, услуг, а также определение по итогам отчетного года:

- экономии по договору управления

- остатка неиспользованных средств на ремонт общего имущества

- остатка средств от доходов от использования общего имущества

9. Включение в отчет информации о расходах на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, в отчетном году

10. Включение в отчет информации о формировании и использовании фонда капитального ремонта управляющей организацией – владельцем специального счета