В состав многоквартирного дома входят нежилые помещения, находящиеся в частной долевой собственности граждан и юридических лиц, проектное назначение которых – гараж/автостоянка/паркинг. Машино-места как отдельные объекты недвижимости в пределах указанного нежилого помещения не формировались. Просим пояснить: распространяются ли требования п.6 Правил № 354 о заключении собственниками нежилых помещений договоров с ресурсоснабжающими организациями на собственников долей (а не машино-мест) в нежилом помещении с проектным назначением «автостоянка»?
В соответствии с п.2 Правил № 354 к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией), из чего следует, что вне зависимости от того, зарегистрированы ли доли собственников на помещение паркинга (атостоянки) или права на машино-места в помещении паркинга (автостоянки), соответствующая часть МКД в границах, указанных в проектной документации на МКД, приравнивается к понятию "нежилое помещение", как часть МКД, предназначенная для размещения транспортных средств.
Соответственно, положения пунктов 6 и 7 Правил № 354 о заключении прямых договоров ресурсоснабжения между собственниками нежилых помещений и ресурсоснабжающими организациями не применяются к собственникам транспортных средств, расположенных в конструктивной части многоквартирного дома, отведенной для размещения транспортных средств.
