ООО "АКЦ Жилкомаудит" эффективные решения для ЖКХ и энергетики
(495) 740-92-20
(926) 846-35-47
post@jilkom.ru
Календарь семинаров
Февраль Апрель
Март

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
26 27 28 29 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
 


26 лет журналу ЖИЛКОМАУДИТ 






Почтовый трекер на журнал ЖИЛКОМАУДИТ

Регистрация на онлайн версию журнала ЖИЛКОМАУДИТ
(для подписчиков печатной версии):


Регистрация на онлайн версию






Годовая подписка на журнал «Жилкомаудит» на 2021 год + онлайн версия

Редакция: 2021


Годовая подписка на журнал «Жилкомаудит» на 2021 год + онлайн версия Номер: №4 - до 31 декабря текущего года подписки

Стоимость:   3 550 руб.

Количество:

Номер: №3 - до 1 октября текущего года подписки

Стоимость:   3 550 руб.

Количество:

Номер: №2 - до 1 июля текущего года подписки

Стоимость:   3 550 руб.

Количество:

Номер: №1 - до 1 апреля текущего года подписки

Стоимость:   3 550 руб.

Количество:


Для покупателей и пользователей "Портал специалиста ЖКХ" доступна онлайн версия документа


Открылась подписка на журнал «ЖИЛКОМАУДИТ» 2021

 

Периодичность издания – один раз в три месяца, а именно 4 выпуска в год в периоды: март, июнь, сентябрь, декабрь.

 

В 2020 году мы наблюдали резкий рост и появление все более узких специализаций на рынке онлайн-услуг. Росту сегмента способствует освоение аудиторией цифрового пространства, а также приобретение пользователем привычки работать онлайн.

 

В новых обстоятельствах мы подготовили специальное предложение:

-     онлайн версия журнала «ЖИЛКОМАУДИТ» 2021 доступна всем подписчикам печатной версии журнала.


Онлайн версия журнала доступна по ссылке:

https://cs-gkh.ru/portal/biblioteka/jurnal2021/

зарегистрироваться на онлайн версию журнала:

https://cs-gkh.ru/jurnal.php



Содержание последних номеров журналов «Жилкомаудит»

Содержание




Отраслевые документы

Изменения законодательства ГИС ЖКХ
Изменения в раскрытии информации регулируемыми организациями
Изменения в Жилищный кодекс РФ



Экономика ЖКХ

Примеры проведения корректировки и перерасчета платы за КР на СОИ




		





Правовое регулирование

О форме заключения договора на техническое обслуживание и ремонт ВДГО и техническое обслуживание ВКГО



Реформирование ЖКХ

О порядке расчетов за тепловую энергию, используемую на подогрев воды в жилищных отношениях



Консультации

Может ли МКД быть внесен в реестр лицензий, если в отношении руководителя УО вступил в силу обвинительный приговор
В МКД без ОПУ плата за отопление начисляется за полные месяцы начала и окончания отопительного периода
Об определении размера платы за отопление в МКД с ИПУ и с распределителями
О применении равномерного способа оплаты тепловой энергии
Ограничен ли нормативом объем КР на СОИ в МКД, оборудованном ОПУ и признанном аварийным
Об источнике информации о площади помещений при расчете платы за коммунальные услуги
Определение объема воды в незаселенных жилых помещениях, принадлежащих юридическому лицу
В каких случаях норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды может быть определен аналоговым методом
Можно ли понудить уполномоченный орган изменить нормативы потребления воды и в какой срок



Экспресс-ответ -> Экономика

  В многоквартирном доме все ОПУ и ИПУ электрической энергии в квартирах дифференцированы по времени суток и имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток. При этом по Дневной зоне сформировался отрицательный...
Как правильно применять пп. «б» п.21(1) Правил № 124 в случае выхода общедомового прибора учета из строя:                                                                    VД считаем исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса на ОДН  по дому,  т.е.:  1 месяц  VД  = ...
 Когда применяется положение пп.«е» п.29(2) Правил № 491 об учете отрицательного объема КР на СОИ при определении размера платы за КР на СОИ в соответствии с пп. «б» п.29(2) Правил № 491?
   Правильно ли понимать, что при несвоевременной передаче показаний ОПУ соответствующий объем КР на СОИ в последующем не должен учитываться при взаиморасчетах за коммунальный ресурс между ресурсоснабжающей организацией и исполнителем в соответствии с пп. «б(3)»...
   Как проводится перерасчет гражданам платы за КР на СОИ, предусмотренный п.29(3) Правил № 491, если ОПУ отработал не полный год: считается за каждый месяц отдельно? либо перерасчет не проводится вообще?
На какое количество месяцев должна распределяться величина перерасчета платы на КР на СОИ в соответствии с подпунктом «а» пункта 29(3) Правил, если перерасчет будет произведен не в январе года, следующего за расчетным, а, например, в марте 2024 года: март – декабрь 2024 года, то есть по 1/10 от суммы перерасчета ежемесячно или величина перерасчета за 2023 год в любом случае делится...
На ВДИС электроснабжения после ОПУ электрической энергии управляющей компанией выявлено несанкционированное подключение оборудования Интернет-провайдера (телекоммуникационный узел). Известен период электропотребления данного оборудования (ноябрь 2022 - октябрь 2023). В каком порядке УО должна начислить плату за электрическую энергию владельцу оборудования - Интернет-провайдеру, самовольно разместившему...
МКД оборудован ОПУ отопления и все помещения оборудованы ИПУ. ОПУ выходит из строя, прошло более 6 месяцев. Какой порядок расчета отопления по данному МКД?
  В многоквартирном доме открытая централизованная система теплоснабжения и горячего водоснабжения. В первый месяц отопительного периода образовался отрицательный объем тепловой энергии, для расчетов за отопление за счет превышения объема тепловой энергии, определенного на цели ГВС исходя...
  Для теплоснабжающей организации утвержден 1-компонентный тариф на горячую воду для населения при поставке воды в многоквартирные дома с централизованной открытой системой теплоснабжения и горячего водоснабжения. Как определяется объем тепловой энергии, потребленной на отопление в таком многоквартирном...



Экспресс-ответ -> Право

Обязательно ли для УО составление ежегодной сметы доходов и расходов на каждый МКД?
Допустимо ли размещение на обратной стороне платежных документов справочно-информационных сведений о вакансиях рабочих мест в ресурсоснабжающей организации, оказывающей коммунальные услуги?
Обязана ли РСО в случае, если она является исполнителем коммунальной услуги, размещать информационные доски в подъездах?
  Участок газопровода до ввода в дом – бесхозяйное имущество. Как определить специализированную организацию для заключения договора на техническое обслуживание ВДГО и ВКГО?




		







Обсуждаем проблему

Об оформлении платежного документа на внесение взносов на капитальный ремонт на специальный счет
Правильно ли проведен перерасчет платы за КР на СОИ за календарный 2022 год



Официальное мнение

О размещении наружнего блока кондиционера на фасаде МКД

Судебная практика





Судебная практика

Об отношениях организации ВКХ с абонентами, осуществляющими потребление воды в объемах, превышающих указанные в договоре холодного водоснабжения
Споры о передаче технической документации, в том числе техпаспорта на МКД
О том, должна ли УО оспаривать в судебном порядке ничтожное решение общего собрания собственников

Содержание




Отраслевые документы

Изменения в процедуре перевода жилого помещения в нежилое
Изменения в ГИС ЖКХ
Изменения в лицензировании деятельности по управлению
О продлении срока учета особенностей начисления пени при оплате за ЖКУ в 2024 году
Уточнение сроков начала и окончания прямых договоров между РСО и собственниками помещений в МКД



Экономика ЖКХ

О проведении корректировки и перерасчета платы за коммунальные ресурсы на СОИ




		





Правовое регулирование

Возможно ли взыскание с управляющей организации затрат РСО, связанных с поставкой в МКД холодной воды ненадлежащего качества




		




Консультации

Определение места хранения протоколов и решений общего собрания собственников
О разногласиях между потребителями и газораспределительной организацией по сроку эксплуатации банной газовой печи
Какие правила должны применяться для определения объемов газа в период отсутствия демонтированного прибора учета на крышной газовой котельной
Вправе ли собственники жилых домов, подключенных к централизованной системе теплоснабжения, самовольно использовать иные источники теплоснабжения
Особенности оплаты услуги водоотведения, предоставляемой потребителям в домовладениях
Какие тарифы применяются для оплаты коммунальных ресурсов застройщиком – собственником машино-мест
Обязаны ли УО и собственники устанавливать регулирующую арматуру при установке новых приборов отопления
Допускается ли проведение поверки прибора учета по истечении срока эксплуатации прибора учета
Может ли УО распоряжаться экономией по расчетам за электрическую энергию, потребляемую на СОИ
О размере обязательств по оплате УО в РСО за коммунальные ресурсы, потребляемые на СОИ



Экспресс-ответ -> Экономика

На МКД установлено 12 приборов учета тепловой энергии, представляющие в совокупности ОПУ, При выходе из строя последовательно нескольких приборов учета, теплоснабжающая организация применяет положения п.59(1) Правил № 354. ГЖИ требует применения норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. Как определяется в таком случае объем тепловой энергии на отопление?



Экспресс-ответ -> Право

  В доме частично отсутствует противопожарная сигнализация (ППС) и текущего тарифа не достаточно для проведения соответствующих работ. Кроме того, жители против установки ППС. За какой счет и в каком порядке необходимо установить УО ППС?
Собственники помещений уполномочили совет дома принимать решения о текущем ремонте общего имущества. Совет дома принял решение о текущем ремонте с указанием вида работ, но без указания стоимости и сроков ремонта. Вправе ли УО в такой ситуации выполнять текущий ремонт, определяя сроки и стоимость на свое усмотрение?
РСО прислала платежному агенту поручение произвести перерасчет платы за отопление в связи с некачественным оказанием услуги, указав, что на кухне температура воздуха была 19 градусов. Относятся ли помещение кухни к жилому помещению для целей определения качества оказания услуг по отоплению?
У нас ТСЖ и, каким то образом, выскочил датчик температуры отопления на обратке. Получилось, что какая бы температура не была на входе, на выходе всегда было 32-35 градусов. К сожалению, заметили мы это слишком поздно почти через месяц. РСО отказывается делать перерасчет, ссылаясь на то, что ничего доказать нельзя. Подскажите, есть какой то выход из этой ситуации?
Просим дать разъяснение по применению методики расчета за отопление в многоквартирных домах, где часть многоквартирного дома (первый – третий подъезды) подключена к централизованной системе горячего водоснабжения или отопления, а часть (четвертый и пятый подъезды) не подключена и соответствующие коммунальные услуги готовятся исполнителем самостоятельно, посредством установленного индивидуального...
Просим высказать мнение по возможности установления на законодательном уровне при «0»-х индивидуальных показаниях теплосчетчиков штраф для соответствующих потребителей, чтобы далее сумма штрафа в расчетах на тепло не участвовала, т.к. являлась бы наказанием за нулевое индивидуальное потребление, поскольку при «0» потреблении происходит перераспределение тепла в сторону увеличения ОДН для...
За какой период можно делать перерасчет (снятие нормативов) собственнику жилого помещения, если не было прямого договора и принятия приборов учета контролером?
В доме не выбран способ управления. С  потребителями заключены прямые договоры,  РСО выставляет за ИПУ + ОДН. При том, что в доме отсутствует центральное теплоснабжение, работают отопительные и электронагревательные установки, должна ли РСО указывать при выставлении счетов  расход электрической...
Если РСО на прямых договорах с гражданами (непосредственное управление или окончание срока действия лицензии у предыдущей УО), Администрация назначает УО, значит РСО расторгает прямые договоры?
Если  жилое помещение в Росреестре не переведено в нежилое помещение, но в этом помещении осуществляется предпринимательская деятельность, кто должен быть исполнителем коммунальной услуги по водоснабжению, водоотведению – РСО или УО?
Между УО и РСО заключены договоры ресурсоснабжения на все дома, находящиеся в управлении УО. Однако, по мнению ГЖИ, договор ресурсоснабжения между УО и РСО обязательно должен заключаться в отношении конкретного МКД, а не в целом по всем МКД, находящимся в управлении УО. В целях реализации п.5.2 ч.5 ст.198 ЖК РФ и защиты прав граждан ГЖИ требует от УО заключение договоров по каждому дому в отдельности....
Если управляющая организация по договору поручения с ОМС начисляет плату за найм (в т.ч. собирает денежные средства, ведет претензионно-исковую работу), выступает ли управляющая организация в данном случае оператором, обязанным состоять в СРО в соответствии с Законом № 103-ФЗ? Аналогичный вопрос, когда УО выставляет платежные...




		







Обсуждаем проблему

Об организации отвода ливневых и талых вод с придомовой территории, входящей в состав общего имущества в многоквартирном доме



Официальное мнение

Об обязанности УО обеспечить надлежащее содержание абонентских почтовых ящиков

Судебная практика





Судебная практика

Практика по взысканию астрента - судебной неустойки в сфере ЖКХ
О разрешении споров о признании бесхозяйными объектов инженерных сетей, расположенных за пределами стены МКД

Содержание




Отраслевые документы

О правилах пользования жилыми помещениями
Новые правила установления требований энергитической эффективности МКД
Изменения в Основы формирования индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги



Экономика ЖКХ

О расчетах за отопление в МКД без ОПУ при равномерно способе внесения платы и увеличении продолжительности отопительного периода



Бухгалтерский учет и налогообложение

Учет стоимости работ, услуг по текущему ремонту общего имущества, выполняемых хозяйственным способом
О порядке учета стоимости коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабежнию, рассчитанной с учетом повышающего коэффицента



Правовое регулирование

Об общих требованиях к организации и осуществлению регионального государственного жиличного контроля (надзора).




		




Консультации

Вправе ли ГЖИ выдать предписание о перерасчете платы всем потребителям по результатам проверки жалобы одного потребителя
Изменяется ли техпаспорт МКД при изменении площади жилого помещения
Могут ли собственники в МКД с ТСЖ выбрать старшего по дому
Вправе ли собственники помещений в МКД принять регение об устройстве платной парковки для самих собственников
Как рассчитывается размер платы за коммунальные услуги в случае несанционированного вмешательства в ИПУ, установленный вне жилого помещения
О порядке оплаты за отопление в подземном паркинге
Исполнитель обязан предоставить сведения о задолженности за коммунальные услуги по обращению любого потребителя
Собственники вправе принять решение о прекращении прямых договоров с РСО
Какие показатели применяются в целях оценки качества теплоснабжения, осуществляемого в многоквартирные дома



Экспресс-ответ -> Экономика

УО обслуживает здание, состоящее из апартаментов и нежилых помещений, оборудованное ОПУ холодной воды. Часть апартаментов – гостиница. У части апартаментов истек срок поверки ИПУ воды и поверку некоторые потребители не провели. Как в таком случае рассчитывать воду - по нормативу с собственника, как в случае с жилыми помещениями?
Если собственник продает квартиру, а по отоплению еще нет показаний, как производить расчет платы за отопление в МКД, в котором имеются помещения с ИПУ?
Теплоснабжение жилых домов осуществляется от расположенных на крышах многоквартирных домов котельных, находящихся в собственности ресурсоснабжающей организации. Тепловая энергия подается в жилые дома по сетям, входящим в состав общего имущества собственников помещений домов и в ИТП, также являющийся общим имуществом. Общее количество тепловой энергии, поступившее в дом на нужды отопления и горячего...
Дом находится на прямых договорах с РСО, оборудован собственной электрической котельной для нужд отопления. Может ли РСО выставить счет на оплату электрической энергии, включив в начисления на общедомовые нужды разницу между расходом ОПУ (с расходом электрической энергии на котельной) и суммарным индивидуальным потреблением. Кто и как должен выставить счета на оплату?
Просим пояснить расчет платы за коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению в бывшем общежитии в случаях, если собственник провел в комнату индивидуальное водоснабжение и водоотведение и установил душевую кабину или только стиральную машину? По какому нормативу производить расчет за коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению в бывшем общежитии: по категории жилых помещений в многоквартирных...
В месяце, предшествующем переходу на прямые договоры между РСО и потребителями, ввиду отсутствия показаний приборов учета УО произвела начисления по среднему. В первом расчетном месяце, в котором РСО перевела всех собственников на прямые договоры, РСО приняла от потребителя показания. Кто в этом случае должен произвести перерасчет за прошедший месяц РСО или УО?



Экспресс-ответ -> Право

Является ли основанием для перерасчета размера платы за коммунальную услугу, рассчитанной по нормативу потребления, ограничение предоставления коммунальной услуги согласно разделу ХI Правил № 354?
Общим собранием собственников (ОСС) принято решение об оплате КР на СОИ исходя из показаний ОПУ. Через несколько месяцев ОСС принимает другое решение – об оплате КР на СОИ исходя из норматива потребления. Будет ли такое решение ничтожным? Обязана ли УО его выполнять? Может ли ОСС принять решение об обратном переходе? Если ограничений нет, то получается, что собственники могут хоть каждый месяц переходить...
Между ЕИРЦ и банком заключен договор о расчетах по принятым в пользу ЕИРЦ переводам. Приём денежных средств населения за ЖКУ осуществляется через банковских платежных агентов, с которыми ЕИРЦ не связан договорными отношениями. ЦБ подан иск о принудительной ликвидации банка. На дату отзыва лицензии у банка в ЕИРЦ передан реестр платежей населения. Необходимо ли ЕИРЦ отражать информацию на лицевых счетах...
При проведении ОМС открытых конкурсов по отбору организаций для управления многоквартирными домами в ГЖИ поступают многочисленные жалобы от собственников помещений многоквартирных домов на необоснованный размер тарифа на содержание и ремонт жилого помещения, на включение в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества работ по содержанию общедомовых инженерных систем, которые отсутствуют...
Между РСО и потребителями – прямые договорные отношения. РСО водоснабжения и РСО по приёму сточных вод - две отдельные ничем не связанные организации. В целях сокращения воровства и снижения объема коммунального ресурса УО и РСО по приёму сточных вод совместно установили антимагнитные пломбы на счетчики холодной и горячей воды и заактировали данную установку актом, который подписали собственник, РСО...
РСО на прямых договорах с потребителями. При непередаче собственниками показаний ИПУ РСО не начисляет ни среднемесячный объем или норматив, а потребление по данным помещениям ставит ноль. На требование УО произвести данные начисления и учесть их в расчетах за коммунальный ресурс в целях СОИ, работники РСО ходят по тем квартирам, где не представлены показания ИПУ, и составляют акты о непроживании потребителя,...
Гарантирующий поставщик начал устанавливать на МКД так называемые «умные» счетчики. При этом потребители не имеют возможности передавать показания самостоятельно. По разъяснениям электросети показания снимаются дистанционно и поэтому не принимаются к расчетам показания, которые передают собственники. Насколько правомерен вышеуказанный порядок расчетов между РСО и потребителем, ведь в данном случае...
1. Гарантирующий поставщик начал устанавливать на МКД так называемые «умные» счетчики. При этом потребители не имеют возможности передавать показания самостоятельно. По разъяснениям электросети показания снимаются дистанционно и поэтому не принимаются к расчетам показания, которые передают собственники. Насколько правомерен вышеуказанный порядок расчетов между РСО и потребителем, ведь в данном случае...




		







Обсуждаем проблему

О порядке размещения аппаратов питьевой воды на фасадах многоквартирных домов



Официальное мнение

О случаях передачи концессионеру объектов тепло-, водоснабжения, водооттведения без проведения торгов
Об участии третьих лиц во взыскании задолженности за ЖКУ

Судебная практика





Судебная практика

Первые судебные споры о привлечеии к административной ответственности за неприменение ККТ при приеме платы за ЖКУ
При расчетах за коммунальные услуги, потребляемые в жилых помещениях, находящихся в собственности юридических лиц, применяюстя тарифы для населения
Плата за установку ОПУ не изменяется в течении всего периода её внесения собственниками
Затраты на управление МКД облагаюстя НДС, в том числе при их включении в расходы на содержание общего имущества
О случае, когда управляющая организация не несет ответственность за нарушение качества горячей воды в МКД с тупиковой системой ГВС

Содержание




Отраслевые документы

Изменения в Правила № 354
Изменения в сферах тепло-, водоснабжения и водоотведения
Об изменении отдельных жилищных отношений



Экономика ЖКХ

Об определении среднемесячного объема коммунального ресурса при выходе ОПУ из строя



Бухгалтерский учет и налогообложение

Формирование и учет целевых средств на текущий ремонт общего имущества в МКД



Правовое регулирование

Об изменении законодательства о государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации




		




Консультации

Несет ли УО ответственность за нарушения, устранение которых возможно только при допуске в жилое помещение, и при отказе в таком допуске
О порядке подключения нежилого помещения в МКД к централизованной системе теплоснабжения
Об обязанности или праве установления дифференцированных тарифов для РСО
Кто осуществляет поверку и замену ИПУ электрической энергии, если исполнителем коммунальной услуги является управляющая организация
О порядке расчетов за холодную и горячую воду, потребляемые на СОИ в МКД с разными системами ГВС
О порядке определения платы за коммунальный ресурс на СОИ при введении в эксплуатацию двух корпусов МКД с одним ОПУ
Может ли УО определить объем сточных вод, потребляемых на СОИ, исходя из измеренных ОПУ объемов холодной и горячей воды



Экспресс-ответ -> Экономика

Как определяется размер платы за коммунальную услугу по отоплению, потребленную в жилых помещениях в МКД с ОПУ тепловой энергии, в котором имеется одно нежилое помещение, оборудованное ИПУ, если в течение одного или более расчетных периодов объем тепловой энергии по ИПУ равен нулю?
РСО перевела на прямые договоры всех потребителей по услугам ГВС и отопления. Коммунальные услуги по ХВС и водоотведению продолжает предоставлять УО. Как правильно выполнять расчет размера платы по водоотведению, рассчитывая средний объем по показаниям ИПУ холодной воды и ИПУ горячей воды: используя историю накопленных УО показаний, либо используя объем ГВС, начисленный РСО?
В МКД (50 лет дому) часть квартир на привозном газе, часть - на электроплитах. По какому тарифу следует предъявлять оплату электрической энергии на содержание общего имущества: по тарифу с газом или по тарифу с электрическими плитами?
Потребитель длительное время (более года) не передает показания ИПУ исполнителю и не дает доступа в жилое помещение исполнителю для снятия контрольных показаний. В этот период начисление платы такому потребителю производится в соответствии с п.59 и п.60 Правил № 354 (исходя из среднемесячного объема потребления первые три месяца, далее – по нормативу потребления). Как производить начисление платы после...
При заключении договора теплоснабжения с собственником нежилого помещения возможно ли определять объем поставленной в нежилое помещение тепловой энергии на отопление по показаниям индивидуального прибора учета, если не все помещения в МКД оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии на отопление в случае, когда МКД не оснащен ОПУ тепловой энергии на отопление?



Экспресс-ответ -> Право

11. Собственники помещений в МКД, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, приняли решение о капремонте крыши и поручили УО заключить договор на выполнение таких работ. УО самостоятельно выбрала подрядную организацию и заключила договор. Подрядчик оказался не добросовестным, работы ведет с нарушением строительных норм и правил. Кровля зачастую раскрыта, собственников верхних этажей...
Когда у исполнителя услуг возникает обязанность выставления потребителям платежного документа на оплату ЖКУ, если последний день выставления платежного документа, определяемый в соответствии с п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ, выпадает на выходные или праздничные дни?
Частный дом. Есть прибор учета. Водоотведение считаем по объему воды. Есть огород. Абонент просит установить отдельно прибор учета на полив (чтобы не платить за водоотвод). Как быть?
По какому тарифу должны оплачиваться услуги по содержанию общего имущества в доме-новостройке в период до проведения собрания собственников, если собственников еще нет, а муниципальный тариф для собственников не учитывает всех работ, предусмотренных не типовым проектом и инструкцией по содержанию МКД?
Потребитель оплачивает коммунальные услуги по нормативу потребления, установленному для соответствующей степени благоустройства жилого помещения. При обследовании жилого помещения выявляется, что степень благоустройства жилого помещения другая, нежели принятая при начислении платы за коммунальные услуги по соответствующему нормативу потребления. С момента составления акта обследования жилого помещения...
В МКД исполнителем коммунальных услуг по ХВС, ГВС, водоотведению и по отоплению является УО. При наличии договоров ресурсоснабжения между РСО и собственниками нежилых помещений кто должен вводить в эксплуатацию индивидуальные приборы учета, устанавливаемые в нежилых помещениях?
Собственники помещений в МКД приняли решение об оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества, за счет арендной платы, поступающей в УО от арены помещений, входящих в состав общего имущества. Можно ли в таком случае не проводить начисление жителям платы за коммунальные ресурсы на СОИ в платежном документе?



Экспресс-ответ -> Бухгалтерский учет

УО по решению общего собрания ведет начисление, учет оплат, взыскание задолженности по капремонту в МКД, в котором владельцем специального счета является региональный оператор. В рамках судебного производства на расчетный счет УО поступают денежные средства от приставов, взысканные за капремонт, которые УО перечисляет региональному оператору. Будут ли данные поступления и списания являться доходом...



Обсуждаем проблему

Применение равномерного способа оплаты коммунальной услуги по отоплению не влияет на порядок определения объемов поставки тепловой энергии в месяцы отопительного периода



Официальное мнение

Организации не привлекаются к ответственности за нарушения в отношении применения ККТ при расчетах за услуги в сфере ЖКХ, допущенные в период до 1.10.2020 года

Судебная практика





Судебная практика

Нарушения порядка начисления платы за коммунальные услуги признаются нарушением лицензионных требований
Споры о начислении платы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения без установления фактического нарушения нормативов состава сточных вод
УО, ТСЖ вправе требовать от застройщика устранения недостатков, допущенных при строительстве МКД
О перерасчете платы за коммунальные услуги при нарушении сроков уведомления исполнителя о снятии потребителя с регистрационного учета
Об определении объема тепловой энергии, потребляемой на отопление в МКД с ОПУ, в месяцах начала и окончания отопительного периода

Содержание




Отраслевые документы

Методические рекомендации Роспотребнадзора по обеспечению санитарно-эпидемиологических требований, в том числе СанПиН 2.1.3684-21
Новое в оплате за коммунальную услугу по отоплению
Позиция Конституционного Суда РФ относительно случая обращения взыскания на жилое помещение
Изменения в начало управления МКД временной управляющей организацией
Изменения в Трудовой кодекс РФ



Экономика ЖКХ

О порядке учета перерасчетов размера платы за коммунальные услуги в расчетных периодах




		





Правовое регулирование

Перерыв в предоставлении коммунальных услуг в период капитального ремонта в МКД не относится к случаям нарушения качества коммунальных услуг



Реформирование ЖКХ

О сроках начала деятельности по управлению многоквартирным домом



Консультации

Как оплачиваются коммунальные ресурсы на СОИ при управлении МКД временной управляющей организацией
Включается ли площадь подступенок лестниц в подъездах для расчетов за коммунальные ресурсы на СОИ
О перечислении МУП доли чистой прибыли в бюджет муниципального образования
Применяется ли повышающий коэффициент к плате за холодную воду для проживающих в жилых домах и домовладениях
О предмете договора теплоснабжения с собственником неотапливаемого нежилого помещения
О порядке выставления платы за коммунальный ресурс на СОИ при смене УО не с 1 числа месяца
Потребитель вправе требовать от РСО перерасчета размера платы за период до перехода на прямые договоры
Сособственник помещения вправе требовать выставления ему отдельного платежного документа на внесение платы за ЖКУ
Какую ответственность несет УО за нарушение режима потребления теплоносителя
Определение объема тепловой энергии при работе ОПУ в нештатной ситуации
О применении ТСЖ ККТ при приеме платы за ЖКУ через мобильные приложения



Экспресс-ответ -> Экономика

Как начислять отопление в многоквартирном доме с ИТП, если собственник отключает распределители на батарее в квартире и передает расход, равный нулю?
При переходе в середине года потребителей в МКД без ОПУ на прямые договоры с РСО, должна ли УО сделать корректировку отопления потребителям между 1/12 и 1/9?
Если УО ликвидирована в середине года, и часть МКД с ОПУ перешли к новой УО, а часть - на прямые договоры с РСО, как следует сделать перерасчет платы за отопление при равномерном её внесении в отношениях между УО и потребителями, а также в отношениях между РСО и УО: один перерасчет в середине года, чтобы завершить отношения с ликвидированной УО, и второй перерасчет - в конце года за оставшийся период?
Могут ли собственники наделить УО правом осуществлять защиту их интересов при переходе на прямые договоры с РСО?
Что делать в случае, если собственники не согласны с ценой какой-то работы (например, уборка или стоимость услуг управления) при расчете платы за содержание жилого помещения? Как управляющей организации в таком случае закрывать в актах выполненных работ стоимость данной услуги, цена которой не согласована с собственниками?
При наличии акта о предоставлении услуги ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, составленного без участия РСО, обязана ли РСО – исполнитель коммунальной услуги выполнить перерасчет, в т.ч. если не указана причина предоставления некачественной услуги?
ОДН за зимние месяцы - положительный и предъявлен РСО к оплате УО. За остальные месяцы ОДН - отрицательный и не предъявлялся РСО к оплате УО. По итогам года отрицательный ОДН превышает положительный. Должна ли РСО по итогам года возвращать сумму отрицательного ОДН УО?
Основываясь на позиции Верховного Суда РФ об учёте минусовых объёмов коммунальных ресурсов на СОИ в последующих периодах, УО требует от ресурсоснабжающей организации возврата излишне уплаченной суммы за коммунальные ресурсы на СОИ за период три года. Ресурсоснабжающая организация в возврате отказывает, но готова накопившиеся объёмы учитывать в последующих периодах? Вправе ли УО настаивать на возврате...



Экспресс-ответ -> Право

В связи с ежегодным повышением МРОТ, у УО увеличиваются расходы, которые можно возместить за счет повышения тарифа на услуги по содержанию. Как можно это сделать, если собственники отказываются повышать тариф?
Может ли председатель дома составить протокол перехода на прямые договоры, если ранее было общее собрание собственников о предоставлении прав председателю дома заключать договор управления МКД?
РСО (Водоканал) заинтересована в оснащении всех МКД ОДПУ и намерена провести установку ОДПУ. При соблюдении каких условий и при каких обстоятельствах РСО сможет выставить единовременный счет управляющей организации за установку ОДПУ?
Имеет ли право РСО требовать в судебном порядке в настоящее время взыскание пени за просрочку платежей образовавшихся до апреля 2020 года?
В период отсутствия в МКД управляющей организации вправе ли РСО выставлять потребителям плату за КР на СОИ с определением объема в размере разницы между ОПУ и ИПУ?
Применение повышающего коэффициента при расчетах количества коммунального ресурса исходя из норматива потребления обусловлено мерами, стимулирующими именно потребителей к осуществлению расчетов на основании приборов учета в целях эффективного и рационального использования энергетических ресурсов, поддержки и стимулирования энергосбережения и повышения энергетической эффективности, что следует из пункта...



Экспресс-ответ -> Бухгалтерский учет

Может ли предыдущая УО передать остатки денежных средств новой УО по собственной воле? Как оформить передачу?



Обсуждаем проблему

О расчетах за тепловую энергию на ГВС в МКД с ИТП в неотопительный период



Официальное мнение

Позиция Минфина и ФНС о критериях разграничения видов имущества в целях применения главы 30 НК РФ
Позиция ФАС относительно взимания платы за негативное воздействие на работу централизованных систем водоотведения и за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод сверх установленных нормативов состава сточных вод

Судебная практика





Судебная практика

Об обязанности организации и содержания мест накопления ТКО
Об определении объемов сточных вод на СОИ в расчетах между УО и РСО
О внесении изменений в концессионное соглашение по согласованию с антимонопольным органом

Содержание




Отраслевые документы

Об изменениях Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ
Новые правила противопожарного режима
Новое в сфере обращения с отходами
Изменения в Правила № 354
Об обязательных требованиях СанПиН 2.1.3684-21 для УО, ТСЖ, РСО
Изменения в указания по расчету тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения



Экономика ЖКХ

О порядке реализации новых правил уборки помещений общего пользования в многоквартирном доме




		





Правовое регулирование

О требованиях, обязательных к исполнению в рамках государственного контроля (надзора), муниципального контроля



Реформирование ЖКХ

Об обязанности УО передавать в РСО показания ОПУ тепловой энергии и порядке расчетов за отопление при отказе в передаче таких показаний



Консультации

Обязана ли УО по офисному помещению в МКД вносить плату за негативное воздействие на централизованную систему водоотведения
Относится ли к экономии по договору управления разница между размером платы и ценой работ, выполненных подрядной организацией
Вправе ли УО потребовать от РСО проведения корректировки объемов коммунального ресурса, поставленного в МКД за прошедший год
Обязана ли УО производить ограничение или приостановление электроснабжения в нежилое помещение по требованию РСО
О порядке оплаты расходов РСО при принятии ею в эксплуатационную ответственность ВДИС до места установки ОПУ
О порядке расчетов за отопление по пристроенному к МКД нежилому помещению
О расчетах за отопление при наличии ИПУ, не введенных в эксплуатацию или, при непредоставлении их показаний
Потребителям, в помещениях которых установлены электронагреватели, коммунальная услуга по ГВС не предоставляется
О дате начала использования показаний установленного в расчетном месяце ИПУ
Оформление кассового чека управляющей организацией при одновременном приеме платы за услуги других организаций
Об оформлении кассового чека платежным агентом при внесении потребителем неполной суммы платы за ЖКУ



Экспресс-ответ -> Экономика

Какой тариф на коммунальный ресурс (экономически обоснованный или тариф для населения) должен применяться при расчете объема коммунального ресурса с применением коэффициента 1,5?
РСО начали производить зачет отрицательного значения за период 2017 года с января 2021 года. В этом случае какой объем коммунального ресурса на СОИ УО должна выставить населению, если РСО не выставили УО к оплате коммунального ресурса на СОИ?
Если нет ОПУ на ГВС (поставляемой посредством нагрева ХВС в доме) УО начисляет норматив по ч.9.2 ЖК РФ. Обязана ли в таком случае УО делать перерасчет? ОПУ измеряет только тепловую энергию.
Потребитель с июля 2017 года не передавал показания по электрической энергии, а передал в июле 2020 года. За какой период будет сделан перерасчет потребителю если исполнитель услуг за все время не снимал показания ИПУ?
Как рассчитывать отопление собственнику при продаже квартиры, если квартира была продана в середине месяца, а показания по ОДПУ на отопление снимают с 23 по 25 число?
МКД оборудован ИПУ отопления и ОПУ. ОПУ выходит из строя, прошло более 6 месяцев. Какой порядок расчета отопления по данному МКД?



Экспресс-ответ -> Право

Может ли один из собственников нежилого помещения в нежилом здании расторгнуть договор с управляющей организацией, и вправе ли такой собственник требовать выставления ему оплаты только за коммунальные услуги?
Водоканал планирует осуществлять деятельность по поверке приборов учета воды. На какой ОКВЭД можно отнести такую деятельность?
РСО, осуществляющая холодное водоснабжение в МКД, по решению суда установила на МКД общедомовый прибор учета. Как правильно передать его в УО или собственникам МКД (прямые договоры в доме)?
Потребитель (физическое лицо) обратился в РСО с заявлением о проведении перерасчета размера платы за коммунальные услуги в связи с неверным начислением, так как РСО расчет осуществлялся по нормативу исходя из неверного количества проживающих граждан. В связи с тем, что потребитель несвоевременно производил оплату, РСО обратилась с заявлением в суд, по итогам которого был получен судебный приказ. До...
Срок поверки водосчетчика закончился 01.07.2020 г. Окончание поверки водосчетчиков в квартирах считать с 01.01.2021 г. (отмена моратория) или по факту с 01.07.2020?
Можно ли в платежном документе по начислению платы за коммунальные услуги отражать задолженность по присужденной госпошлине?
Может ли энергоснабжающая организация подавать в суд о взыскании задолженности с УО каждый расчетный период: на взыскание задолженности за декабрь 2020 РСО подает в суд в январе 2021, по задолженности за январь 2021 - в феврале 2021?
При переходе на прямые договоры должна ли управляющая организация работать с должниками или эта обязанность полностью переходит ресурсоснабжающей организации?



Экспресс-ответ -> Бухгалтерский учет

УО планирует создание в 2021 году резервов на текущий ремонт по МКД, в которых договор управления продолжает действовать. На лицевом счете отдельных МКД есть остаток неиспользованных в прошедшем году средств платы за содержание жилого помещения. Как этот остаток средств перенести в резерв следующего года? Необходимо ли для этого решение собственников?



Обсуждаем проблему

О содержании вспомогательных помещений в домах бывших общежитий коридорного типа



Официальное мнение

Позиция Минстроя и Минэкономразвития по вопросу учета и регистрации «зависимых» машино-мест
От НДС освобождается реализация УО коммунальных услуг по стоимости, определенной с учетом повышающего коэффициента

Судебная практика





Судебная практика

О случаях и порядке учета при регулировании тарифов РСО расходов, связанных с предоставлением коммунальных услуг
Об оплате потерь электрической энергии УО, ТСЖ
О порядке определения объема горячей воды, потребленной на содержание общего имущества, в МКД с открытой системой теплоснабжения и ГВС
О порядке перерасчета размера платы за ЖКУ при изменении площади помещения потребителя

Назад в раздел
^  Наверх