ООО "АКЦ Жилкомаудит" эффективные решения для ЖКХ и энергетики
(495) 740-92-20
(926) 846-35-47
post@jilkom.ru
Календарь семинаров
Предыдущий год 2024
Март Май
Апрель

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 1 2 3 4 5
 

26 лет журналу ЖИЛКОМАУДИТ 




Почтовый трекер на журнал ЖИЛКОМАУДИТ

Регистрация на онлайн версию журнала ЖИЛКОМАУДИТ
(для подписчиков печатной версии):


Регистрация на онлайн версию





Close

Купить в 1 клик

 
Товар* Годовая подписка на журнал «Жилкомаудит» на 2020 год
E-mail*
Прикрепите реквизиты организации
ФИО
Телефон
Комментарии

* - Поля, обязательные для заполнения

Годовая подписка на журнал «Жилкомаудит» на 2020 год

Редакция: 2020


Годовая подписка на журнал «Жилкомаудит» на 2020 год Номер: №6 - до 31 декабря текущего года подписки

Стоимость:   2 950 руб.

Количество:

Номер: №5 - до 1 ноября текущего года подписки

Стоимость:   2 950 руб.

Количество:

Номер: №4 - до 1 сентября текущего года подписки

Стоимость:   2 950 руб.

Количество:

Номер: №3 - до 1 июля текущего года подписки

Стоимость:   2 065 руб.

Количество:

Номер: №2 - до 1 мая текущего года подписки

Стоимость:   2 065 руб.

Количество:

Номер: №1 - до 1 марта текущего года подписки

Стоимость:   2 065 руб.

Количество:

Журналы «Жилкомаудит» - практические информационно-консультационные ежеквартальные издания для специалистов всех уровней в жилищно-коммунальной сфере: руководителей, юристов, экономистов, бухгалтеров предприятий ЖКХ, отраслевых органов администраций муниципальных образований и администрации субъектов РФ.


При формировании каждого номера журнала отбираются самые актуальные вопросы на момент издания журнала.
- оперативные практические консультации в журнале «Жилкомаудит» экономят расходы и время на получение индивидуальных консультаций по проблемным вопросам в ЖКХ
- каждый номер журнала содержит ответы более чем на 20 вопросов.

При подготовке приложения проводится анализ и изучение судебных дел, рассматриваемых судами различных федеральных округов с целью выбора наиболее актуальных и интересных на сегодняшний день для предприятий и организаций жилищно-коммунальной сферы, а также органов власти, осуществляющих полномочия в данной сфере.
Приложение содержит информацию по результатам анализа арбитражных дел, рассмотренных федеральными арбитражными судами по наиболее интересным и актуальным проблемам с приложением конкретных судебных решений (постановлений, определений). Приложение содержит материалы, раскрывающие практические аспекты рассмотрения арбитражными судами споров в сфере жилищно-коммунального комплекса, присылаемых различными организациями, с комментариями специалистов ЗАО «АКЦ Жилкомаудит».

Инструкция по пользованию Онлайн версией журнала «Жилкомаудит»

Посмотреть инструкцию


Содержание последних номеров журналов «Жилкомаудит»

Содержание





Отраслевые документы





		
	

	



Об утверждении санитарно-эпидемиологических требований к содержанию территорий муниципальных образований



					


		
	

	



О переносе срока утверждения нормативов на отопление и ГВС



					


		
	

	



О внесении изменений в Основы ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения



					


		
	

	



ИЗМЕНЕНИЯ, ВНЕСЕННЫЕ В ЗАКОН № 103-ФЗ



					


		
	

	



ИЗМЕНЕНИЯ В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФ



					


		








Экономика ЖКХ





		
	

	



О расчетах за коммунальные услуги с потребителями, проживающими в зданиях бывших общежитий



					


		









Бухгалтерский учет и налогообложение





		
	

	



Об изменении правил расчета налога на прибыль в соответствии с ПБУ 18/02



					


		
	

	



О создании резервов сомнительных долгов граждан по оплате жилищно-коммунальных услуг



					


		









Правовое регулирование





		
	

	



Об условиях реализации РСО права на отказ от договора ресурсоснабжения в соответствии с ч.2 ст.157.2 ЖК РФ



					


		








Реформирование ЖКХ





		
	

	



О случаях перехода или отказа в переходе на прямые договоры в МКД с ИТП и в МКД с нецентрализованной системой теплоснабжения



					


		








Консультации





		
	

	



О необходимости ведения лицевых счетов на МКД



					


		
	

	



Возможно ли проиндексировать размер платы за содержание жилого помещения при определенных условиях договора управления 



					


		
	

	



О расчетах за тепловую энергию при изменении способа расчетов за отопление и установке ОПУ



					


		
	

	



О порядке определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению и ГВС при наличии крышной котельной



					


		
	

	



О плате за воду при наличии водоразборной колонки



					


		
	

	



Об учете показаний ИПУ при их предоставлении потребителем за несколько расчетных периодов



					


		
	

	



Вправе ли РКЦ перечислить средства поставщика на счета контрагентов поставщика



					


		
	

	



О порядке учета в расчетах за холодную воду на СОИ отрицательного объема холодной воды



					


		
	

	



О возможности оплаты процентов за предоставление рассрочки по оплате работ за счет средств ФКР



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

  В новостройке, состоящей  из трех секций, вводится в эксплуатацию первая секция, в которой установлен прибор учета газа для этой секции. Будет ли он являться общедомовым прибором учета? 



					


		
	

	


 

  Должна ли управляющей организацией предъявляться собственникам помещений (нанимателям) плата за горячую воду на содержание общего имущества в МКД с крышной котельной? 



					


		
	

	


 

  Можно ли при определении размера платы за сточные воды при содержании общего имущества применить норматив отведения сточных вод, самостоятельно рассчитанный путем суммирования норматива потребления коммунальных ресурсов холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества в МКД в случае, когда норматив отведения сточных вод не был утвержден уполномоченным органом? 



					


		
	

	


 

  Как определить объем водоотведения в расчетах между РСО и УО – исполнителем коммунальной услуги водоотведения в МКД, не оборудованном ОПУ сточных вод, в случае выхода из строя ОПУ холодной и(или) горячей воды? 



					


		
	

	


 

  Возможен ли допуск ОПУ в случае, если он учитывает потребление ресурсов нескольких домов в виде блок-секций (пентагон), имеющих единую систему теплоснабжения (технологически связанных между собой)? 



					


		
	

	


 

  Как определяется размер платы за коммунальные услуги по водоотведению в жилом помещении, оборудованном ИПУ холодной и ИПУ горячей воды, в период, когда ИПУ горячей воды вышел из строя и не восстановлена его работоспособность по истечении 3х месяцев, до расчетного периода, в котором восстановлена работоспособность ОПУ горячей воды? 



					


		
	

	


 

  Кто должен оплачивать тепловую энергию, затраченную на отопление полотенцесушителей в летний период: население (пользователи) или РСО? В случае доначисления населению, в какие сроки? 



					


		
	

	


 

  Могут ли собственники в настоящий период принять решение о начислении платы за коммунальный ресурс на СОИ исходя из фактического объема его потребления, определяемого по показаниям ОПУ, без учета положения п.29 Правил № 491, которым установлено, что  превышение объема фактического потребления коммунального ресурса на СОИ над нормативным допускается, если превышен минимальный перечень работ, услуг по... 



					


		
	

	


 

  Новый дом, акт ввода в эксплуатацию - декабрь 2019г. На 90 дней договор на обслуживание заключили с Застройщиком. Далее – собрание с собственниками МКД. Может ли отличаться стоимость работ и услуг первого и второго договора?  



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

  Через подвал жилого дома проходят магистральные трубы водоснабжения. С общедомовой системой водоснабжения магистральные трубы не связаны. Имеет ли право ГЖИ привлекать УО к административной ответственности за отсутствие теплоизоляции на магистральных трубах? 



					


		
	

	


 

  Если нежилое помещение имеет с МКД общую стену, является ли данное помещение встроенным помещением в МКД? 



					


		
	

	


 

  МКД не включены в реестр лицензий УО (отказ ГЖН), возвращены документы ГЖН в УО, при этом в судебном порядке такое решение ГЖН не оспорено. В повестку дня общего собрания собственников включен вопрос, в том числе о переходе на прямые договоры с РСО. Правомерно ли будет заключение РСО прямого договора на основании этого протокола? 



					


		
	

	


 

  С 01.01.2020 года УО заключает договоры с РСО в новой редакции. Какой срок действия договора необходимо указать в договоре, чтобы прекратить его действие как можно раньше и перевести потребителей на прямые договоры? 



					


		
	

	


 

  Дом – новостройка. Кто оплачивает в РСО за отопление до включения МКД в  реестр лицензий? 



					


		
	

	


 

  25 февраля собственники приняли решение о выборе УО и заключении с ней договора управления с 1 февраля. Не противоречит ли такое условие законодательству? 



					


		









		









Обсуждаем проблему





		
	

	



О порядке оплаты повышающего коэффициента в необорудованных ИПУ жилых помещениях государственного, муниципального жилищного фонда



					


		










Официальное мнение





		
	

	



О стоимости услуг РКЦ



					


		





Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



За самостоятельное дополнение формы  СЗВ-М штраф не накладывается



					


		
	

	



О случае, когда применение УСН без подачи уведомления не может являться основанием для принудительного перевода налогоплательщика на ОСН



					


		
	

	



О том, что относится к доказательствам предоставления  некачественного   коммунального ресурса помимо акта о нарушении качества



					


		
	

	



Споры при нарушении требований к расчетам за коммунальные ресурсы



					


		












Содержание







Отраслевые документы





		
	

	



О реорганизации или ликвидации ГУП и МУП, функционирующих на конкурентных рынках



					


		
	

	



О приостановлении взыскания пени с потребителей и иных мерах поддержки населения в период борьбы с коронавирусной инфекцией



					


		








		







Бухгалтерский учет и налогообложение





		
	

	



Организация раздельного учета облагаемых и не облагаемых НДС операций по договору управления



					


		
	

	



Учет операций по корректировке платы за тепловую энергию в соответствии с п.25 (1) Правил № 124



					


		









Правовое регулирование





		
	

	



Об исполнителе коммунальной услуги по обращению с ТКО при управлении МКД управляющей организацией



					


		
	

	



О сроке выставления платежного документа ресурсоснабжающей организацией



					


		








		






Консультации





		
	

	



Входят ли в минимальный перечень работы по содержанию отмостки



					


		
	

	



О финансировании работ по капитальному ремонту общего имущества за счет сверхминимального взноса



					


		
	

	



РСО не вправе отключить электроснабжение офисов УО при наличии задолженности по оплате электрической энергии, потребляемой в МКД



					


		
	

	



О начислении платы за горячую воду владельцу нежилого помещения, в котором отсутствует водоразборный кран



					


		
	

	



О случаях и последствиях проведения РСО  проверки фактов нарушения потребителями правил потребления коммунальных услуг



					


		
	

	



Может ли прямой договор между РСО  и потребителями заключаться ранее даты принятия такого решения собственниками



					


		
	

	



О переходе на прямые договоры в целях поставки электрической энергии для предоставления коммунальной услуги по отоплению



					


		
	

	



Собственники не могут принять решение  о сохранении прямых договоров с РСО при управлении МКД УО, отобранной по результатам открытого конкурса



					


		
	

	



Может ли РСО заключить прямые договоры с потребителями, имея договор с застройщиком



					


		
	

	



Определение объемов коммунальных ресурсов  в расчетном периоде, в котором информация о выходе ОПУ из строя не была передана в РСО



					


		
	

	



Применяется ли повышающий коэффициент  в расчетах между УО и РСО в месяце установки ОПУ, и как определяется объем коммунального ресурса в таком месяце



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

  По содержащейся в техническом паспорте многоквартирного дома информации площадь подвала в доме составляет 1 665,8 кв.м. (в разделе «Исчисление площадей и объемов основных и отдельных частей строения и пристроек»), а площадь помещений подвала согласно экспликации составляет 1 394,6 кв.м., что меньше площади этажа, которая определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Какую площадь следует... 



					


		
	

	


 

  Должны ли быть заложены расходы на электроэнергию, потребляемую подрядчиком при проведении капитального ремонта, в стоимости работ по капитальному ремонту, выполняемых региональным оператором, для того чтобы эти расходы не были убытками управляющей организации? 



					


		
	

	


 

  Разъясните порядок начисления потребителям платы за коммунальные ресурсы на СОИ в первый месяц перехода на расчёт по показаниям ранее введенного в эксплуатацию ОПУ.  Производить ли корректировку размера платы за коммунальные ресурсы на СОИ в последующие месяцы, если РСО пересчитала плату за коммунальные услуги по отдельной квартире по показаниям ИПУ? 



					


		
	

	


 

  Как рассчитать корректировку отопления (начисления производятся по 1/12 равномерно в течение года) в случае смены собственника помещения с ИПУ при продаже в течение года помещения   в МКД с общедомовым прибором учета и с помещениями, частично оборудованными ИПУ. Нужно ли учесть показания ИПУ продаваемого помещения? 



					


		
	

	


 

  К какому отчетному периоду (текущий/предыдущий) ресурсоснабжающая организация должна отнести результаты ежегодной корректировки платы за потребленную тепловую энергию на отопление в домах с ОПУ? 



					


		
	

	


 

  
 Разъясните, пожалуйста, допускается ли закладка промежуточных окон на лестничных клетках кирпичом по заявке собственников (для утепления)?
 
 



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

  Существует ли у УО обязанность об уведомлении собственников о датах поверки их счетчиков? И есть ли наказание, если имеется обязанность? 



					


		
	

	


 

  При заключении прямых договоров между РСО и потребителями в МКД, в котором горячая вода приготавливается на оборудовании, относящемся к общему имуществу в МКД, какая организация осуществляет ввод в эксплуатацию ИПУ горячей воды? 



					


		
	

	


 

  Если РСО расторгла договор ресурсоснабжения с УО за долги и перешла на прямые договоры с потребителями (п.2 ч.1 ст.157.2 ЖК РФ),  то для УО – это нарушение лицензионных требований? 



					


		
	

	


 

  В МКД, которым управляет УО, и в котором коммунальные услуги представляет РСО, собственники приняли решение о начислении платы за горячую воду, потребляемую при содержании общего имущества, исходя из показаний ОПУ. Объем потребления горячей воды на СОИ в десятки раз превышает нормативное потребление. При этом РСО не осуществляет ни контрольные снятия показаний ИПУ, ни установку антивандальных пломб.... 



					


		
	

	


 

  Дом в управлении УО. В связи с тупиковой схемой ГВС у потребителей в квартирах почти всегда температура горячей воды ниже 60 градусов. На вводе в дом температура соответствует параметрам, но при отсутствии водозабора внутри дома, вода быстро остывает. Что следует сделать УО для исключения возложения на нее штрафных санкций за нарушение качества услуги ГВС? 



					


		
	

	


 

  Имеют место случаи, когда собственники нежилых помещений в многоквартирном доме за тепло и воду платят управляющей компании. Можно ли РСО к таким собственникам применить последствия о безучётном  потреблении  коммунального ресурса? 



					


		
	

	


 

  МКД перешёл на прямые договоры с РСО. Цокольные помещения, входящие в состав общего имущества, сдаются в аренду. Управляющая организация на основании протокола общего собрания от имени собственников заключила договоры аренды с арендаторами. РСО обязывает арендаторов цокольных помещений (ссылаясь на Правила № 354) заключать напрямую с РСО договоры ресурсоснабжения. Имеет ли право арендатор отказаться... 



					


		
	

	


 

  Если гражданин вносит частичную плату за ЖКУ не по платежному документу, а по квитанции через банк или терминал, где не представляется возможным указать назначение платежа, как в таком случае гражданин может указать о назначении платежа? Как исполнитель должен учитывать поступившую плату? 



					


		









		









Обсуждаем проблему





		
	

	



О порядке определения объема коммунального ресурса на содержание общего имущества в первые 3 месяца после выхода ОПУ из строя



					


		
	

	



Обязана ли невыбранная собственниками УО приобретать коммунальные ресурсы на содержание общего имущества



					


		










		



Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



Верховный Суд РФ привлек главного бухгалтера к субсидиарной ответственности по обязательствам должника 



					


		
	

	



 Об эксплуатационной ответственности за содержание транзитных сетей, проходящих через МКД 



					


		
	

	



Не подписание УО актов сверки не исключает права РСО на односторонний отказ от договора



					


		
	

	



Экономия по договору управления



					


		
	

	



Вправе ли управляющая организация не применять размер платы за содержание жилого помещения, утвержденный собственниками без учета ее предложений



					


		












Содержание







Отраслевые документы





		
	

	



Изменение правил установки и эксплуатации приборов учета электрической энергии



					


		
	

	



О новых Правилах  осуществления контроля состава и свойств сточных вод 



					


		
	

	



Особенности выбора управляющей организации в МКД, построенных по программе реновации



					


		
	

	



Об изменениях, связанных с проведением общих собраний собственников



					


		
	

	



Изменения, связанные с оплатой коммунальной услуги по отоплению



					


		








Экономика ЖКХ





		
	

	



Об основаниях и порядке проведения перерасчета размера платы за коммунальные услуги потребителям при проведении ремонтных работ в МКД



					


		









Бухгалтерский учет и налогообложение





		
	

	



О налогообложении доходов, получаемых РСО при бездоговорном потреблении энергоресурсов



					


		
	

	



О порядке расчетов УО с регоператором за услуги по обращению с ТКО в случаях внесения потребителями платы за коммунальную услугу регоператору



					


		









Правовое регулирование





		
	

	



О случае перехода обязательств по оплате коммунальных услуг в РСО от потребителей к лицу, управляющему МКД



					


		








Реформирование ЖКХ





		
	

	



Сохраняются ли прямые договоры при смене РСО в МКД, находящихся в управлении управляющих организаций



					


		








Консультации





		
	

	



О применении 2-х зонных тарифов на электрическую энергию, потребляемую на СОИ



					


		
	

	



Куда сливать воду от уборки подъездов



					


		
	

	



Относится ли обрез деревьев на придомовой территории к ТКО



					


		
	

	



Что должна предпринять УО, если в одной из квартир ведется предпринимательская деятельность



					


		
	

	



О сроках хранения акта о технической возможности установки ОПУ



					


		
	

	



О перерасчете платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества



					


		
	

	



Обязана ли РСО размещать в ГИС ЖКХ информацию о договоре с ТСЖ по поставке электрической энергии в коттеджи



					


		
	

	



Как определяется объем полезного отпуска у сетевой организации в расчетных периодах с отрицательным ОДН



					


		
	

	



Определение обязательств ТСЖ перед РСО по оплате за коммунальные услуги, предоставленные в МКД после перехода на прямые договоры



					


		
	

	



КАКИЕ НОРМЫ ПРИМЕНЯЮТСЯ В ЦЕЛЯХ ПРОДАЖИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ, ИСПОЛЬЗУЕМОЙ В МКД С ИТП ДЛЯ ПОДОГРЕВА ВОДЫ, ПОТРЕБЛЯЕМОЙ НА ОДН



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

  Как начислять за коммунальные услуги, если человек умер, а в его наследство еще никто не вступил? Начислять ли в течение 6 месяцев или начисления приостановить? 



					


		
	

	


 

  МКД оборудован ОПУ. УО начисляет за СОИ по нормативу, а расчет с РСО ведет по ОПУ. Расход на СОИ по ОПУ больше норматива. УО предлагает собственникам для снижения расходов произвести капитальный ремонт инженерных сетей электроэнергии с выносом на лестничную клетку ИПУ. Собственники не принимают решение, так как им выгодно производить оплату по нормативу. Как быть УО? 



					


		
	

	


 

  В пятиэтажном доме установлены вентиляторы принудительной вентиляции 1,3 Квт в час, которые работают круглосуточно и целый месяц. Для определения объемов электроэнергии на СОИ необходимо учитывать мощность вентилятора, ведь он обслуживает в каждом подъезде 15 квартир. С учетом круглосуточной работы вентиляторов, фактическое потребление электрической энергии гораздо выше норматива. Возможно ли при определении... 



					


		
	

	


 

  Нужно ли делать перерасчет платы за коммунальные услуги потребителям (электрическая энергия, ГВС, ХВС) в случае если прибор учета после поверки признан годным к эксплуатации, но поверка сделана позже истечения срока межповерочного интервала (ситуация до коронавируса)? 



					


		
	

	


 

  Если в МКД с ОПУ нежилое помещение хочет отключиться от системы отопления до окончания отопительного сезона, как распределяются в этом случае показания ОПУ? 



					


		
	

	


 

  Если человек не проживает, а оплата за воду производится с учетом пользования колонкой (не может быть установлен счетчик), как должно идти начисление в таком случае? 



					


		
	

	


 

  Может ли РСО пользоваться величиной удельного расхода тепловой энергии, необходимой для приготовления 1м3 ГВС при начислениях в летний период, при условии, что на МКД установлены узлы учета тепловой энергии и ГВС, которые в летний период фиксируют температуру слитого теплоносителя (система открытая) и при условии, что эта величина носит рекомендательный характер в письме Департамента, адресованном... 



					


		
	

	


 

  Потребитель не приносил показания ИПУ 3 месяца, на 4 месяц насчитывался норматив. Будет ли выполняться перерасчет потребителю, если после проведенной исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях ИПУ, инициированной потребителем, были выявлены расхождения между показаниями проверяемого прибора учета и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем... 



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

  Собственники помещений в многоквартирном доме выбрали управляющую организацию, но на собрании не приняли решение об оплате коммунальной услуги в РСО. Управляющая организация направила в РСО заявку на заключение договора ресурсоснабжения только на СОИ. Законны ли в таком случае расчеты между собственниками и РСО по плате за коммунальные услуги? Или РСО должна была вести расчеты за поставленные в МКД... 



					


		
	

	


 

  Ресурсоснабжающая организация – на прямых договорах с потребителями, с управляющей организацией заключен договор ресурсоснабжения на СОИ. УО отказывается от предоставления в адрес РСО информации о количестве проживающих в многоквартирном доме. Каким образом можно истребовать у УО данную информацию?  



					


		
	

	


 

  При прямых договорах между РСО и потребителями на каких условиях возможна передача обязательств, связанных с эксплуатацией ИПУ,  управляющим или специализированным организациям? 



					


		









		









		








		



Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



О случае, когда изменение объемов поставки и стоимости поставленного потребителю ресурса не приводит к составлению корректировочных счетов-фактур



					


		
	

	



О признании незаконными решений ГЖН по внесению изменений в реестр лицензий субъекта РФ либо по отказу внесения таких изменений



					


		
	

	



О спорах, связанных с предоставлением реестров собственников помещений



					


		
	

	



О перерасчетах при непредоставлении потребителем показаний ИПУ 



					


		












Содержание







Отраслевые документы





		
	

	



Изменения в Жилищный кодекс РФ в части полномочий председателя совета МКД



					


		
	

	



Изменения по вопросам совершенствования организации учета электрической энергии



					


		
	

	



О внесении изменений в ст. 14.5. КоАП РФ в части применения ККТ



					


		








Экономика ЖКХ





		
	

	



В размере платы за содержание жилого помещения      НДС не выделяется



					


		









Бухгалтерский учет и налогообложение





		
	

	



О централизованном порядке уплаты налога на прибыль при создании  организацией обособленных подразделений на территории одного субъекта РФ



					


		









Правовое регулирование





		
	

	



О случаях размещения информации об ОПУ в ГИС ЖКХ УО и РСО



					


		








Реформирование ЖКХ





		
	

	



Новое в порядке оформления, заключения и расторжения договоров, заключаемых организациями ВКХ



					


		








Консультации





		
	

	



О случае соблюдения письменной формы уведомления при его размещении на информационных стендах



					


		
	

	



О расчетах за электрическую энергию при истечении срока поверки трансформатора ОПУ



					


		
	

	



Учитывается ли отрицательный ОДН при смене управляющей организации



					


		
	

	



ТСЖ обязано приобретать тепловую энергию в целях ГВС на СОИ в МКД с ИТП



					


		
	

	



О корректировке размера платы за отопление при переходе на прямые договоры



					


		
	

	



Может ли РСО отказать в приеме произведенной гражданином оплаты за коммунальную услугу в РСО при отсутствии оснований для прямых расчетов



					


		
	

	



О взаимоотношениях между УО и РСО по вопросам ограничения и приостановления предоставления коммунальных услуг при прямых договорах



					


		
	

	



Как рассчитать тепловую нагрузку для отдельно стоящего здания для включения в договор с потребителем



					


		
	

	



Распространяется ли постановление Правительства РФ от 2.04.2020г. № 424 на нежилые помещения в МКД



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

  В 2019 году плата за коммунальную услугу по отоплению вносилась потребителями равномерно в течение года из расчета 1/12. ОПУ вышел из строя в январе 2019 года. В 1 квартале 2020 года УО произвела корректировку размера платы за коммунальную услугу по отоплению из расчета: январь-март 2019 г. – по среднему, апрель-декабрь 2019 г. – по нормативу. Верно ли УО произвела расчет? 



					


		
	

	


 

  ОПУ по электрической энергии на МКД двухтарифный, все ИПУ двухтарифные, коммунальный ресурс на СОИ также рассчитывается по двум тарифам. Каким образом действовать, если объем КР на СОИ по дню получился отрицательный, по ночи положительный? Как должен выставляться КР на СОИ в таком случае и как учитываться отрицательный объем? 



					


		
	

	


 

  Срок поверки ИПУ закончился в ноябре 2019 г., за ноябрь, декабрь, январь  объем коммунальных услуг считался по среднему, за февраль 2020 - по нормативу. На март-апрель 2020 ИПУ не поверен. Как рассчитываются март-декабрь 2020 (в период пандемии)? 



					


		
	

	


 

  Частный жилой дом был с централизованным отоплением – перешел на альтернативный газ, но сеть теплоснабжения транзитная, т.е. частично остались отапливаемые помещения. Транзит идет на группу других частных домов. Убрать такую сеть невозможно. Как должен платить гражданин в таком случае за отопление? 



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

  Четыре МКД находятся на одном земельном участке. Собственники трех МКД желают провести работы по благоустройству придомовой территории (асфальтирование) за счет средств текущего ремонта. Четвертый дом не хочет. Возможно ли в таком случае провести общее собрание долевых участников земельного участка, принимать участие в котором будут все собственники помещений всех 4-х домов, и оформить решение единым... 



					


		
	

	


 

  В случае, когда владельцем жилого помещения является несовершеннолетний ребенок, на кого должен быть открыт лицевой счет для начисления платы за коммунальные услуги? 



					


		
	

	


 

  Вправе ли РСО предоставлять (выдавать) информацию (справку) о наличии либо отсутствии задолженности за услуги лицам, зарегистрированным в жилом помещении, но не являющимися его собственниками? 



					


		
	

	


 

  При оформлении сделки на продажу квартиры собственник жилого помещения должен предоставить справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, выданную УО или РО. Каким нормативным документом регламентируется данная мера? И обязаны ли УО или РСО выдавать такие справки? 



					


		
	

	


 

  Несет ли УО ответственность за предоставление РСО недостоверных данных или за непредоставление данных о количестве прописанных граждан в период действия прямых договоров? УО считает, что предоставлять сведения в РСО об изменении количества прописанных в квартире граждан с момента заключения договора РСО с потребителем должен сам потребитель. Какую ответственность несут граждане, не уведомляющие УО... 



					


		
	

	


 

  Возможно ли установить на предприятии сезонную оплату труда дворникам: в летний период, в связи с уменьшением объема работ, применять для расчета оплаты труда норматив убираемой площади, установленный на летний период, а в зимний период, в связи с увеличением объема работ,  - норматив зимней уборки? 



					


		
	

	


 

  РСО подает горячую воду с температурой выше, чем УО может начислить гражданам. УО требует перерасчет за превышение температуры. Позиция РСО – устанавливайте регуляторы температуры воды жидкостной. Вправе ли РСО требовать установку таких регуляторов? 



					


		
	

	


 

  При проверке вентканалов в квартирах МКД, выявлена необходимость проведения очистки вентканалов и вентшахт в нескольких квартирах. Но вентканалы в МКД выведены для каждой квартиры отдельно. Являются ли такие вентканалы общедомовым имуществом в данном случае? Должен ли собственник квартиры оплачивать эту работу дополнительно, или оплата работ по восстановлению воздухообмена в квартире проводится как... 



					


		
	

	


 

  Если часть общего имущества сдана в аренду, должен ли такой арендатор вносить плату за коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества? 



					


		









		









Обсуждаем проблему





		
	

	



О применении ККТ при приеме платы за ЖКУ представителем



					


		










Официальное мнение





		
	

	



По вопросам проведения общего собрания собственников в МКД



					


		





Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



Выполнение налогоплательщиком разъяснений Минфина России исключает его вину в совершении налогового правонарушения



					


		
	

	



Споры относительно определения момента заключения прямых договоров с потребителями



					


		
	

	



Об освобождении УО  от  административной ответственности по ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ при условии признания судом правонарушения малозначительным



					


		
	

	



Объем тепловой энергии, потребленной в целях ГВС, определяется исходя из нормативов расхода тепловой энергии



					


		












Содержание







Отраслевые документы





		
	

	



Утвержден порядок управления наемными домами, находящимися в собственности Российской Федерации



					


		
	

	



Изменение критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета



					


		
	

	



Новые требования к результатам поверки бытовых счетчиков



					


		








		







Бухгалтерский учет и налогообложение





		
	

	



О порядке учета в РСО операций по установке устройств для дистанционной передачи данных с приборов учета



					


		
	

	



Об отражении в бухгалтерском и налоговом учете операций, связанных с предоставлением коммунальных услуг с нарушением качества



					


		









Правовое регулирование





		
	

	



О проведении проверок факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общих собраний собственников помещений в МКД



					


		








		






Консультации





		
	

	



Установлен ли лимит на приём наличных средств от физического лица



					


		
	

	



Собственник пристроенного нежилого помещения обязан вносить плату за обслуживание дома вне зависимости от отсутствия подключения к инженерным системам дома



					


		
	

	



О порядке прекращения управления МКД по истечению срока действия договора управления



					


		
	

	



Какие виды работ относятся к работам по содержанию контейнерной площадки



					


		
	

	



О порядке сверки расчетов за коммунальные услуги с собственником жилого помещения - юридическим лицом



					


		
	

	



Как начислять плату за горячую воду на СОИ за месяц, в котором произошла авария



					


		
	

	



О порядке учета металлолома, образовавшегося в результате капитальных и текущих ремонтов на объектах, переданных по концессионному соглашению



					


		
	

	



Вправе ли РСО применять повышающий коэффициент к УО при неустановке ОПУ тепловой энергии застройщиком



					


		
	

	



Как определяется размер платы за отопление при прямых договорах в месяце непредоставления в РСО показаний ОПУ



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

  Многоквартирный дом оборудован общедомовыми приборами учета горячей и холодной воды. В каком порядке ресурсоснабжающая организация должна определять объем отведенных вод в случае выхода из строя хотя бы одного из указанных приборов (первые три месяца и далее)? 



					


		
	

	


 

  Отдельные собственники многоквартирного дома по своей инициативе приобрели и установили за свой счет тепловой счетчик. Обязана ли управляющая организация поставить на учет этот тепловой счетчик, признать его общедомовым и вести по нему расчеты? 



					


		
	

	


 

  Должен ли осуществляться перерасчет за временное отсутствие собственнику, в случае выхода из строя или утраты ИПУ электрической энергии при начислении по среднему? 



					


		
	

	


 

  Обязан ли орган исполнительной власти субъекта РФ при утверждении норматива потребления горячей воды в целях содержания общего имущества утвердить норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды в целях содержания общего имущества? 



					


		
	

	


 

  В связи с изменениями в Правила № 354 касательно распределения СОИ исключен пункт проведения собрания собственников для распределения СОИ по фактическим показателям. Имеет ли УО право производить начисление СОИ по фактическим данным, а не по нормативу без решения собрания собственников? 



					


		
	

	


 

  Собственники МКД на общем собрании приняли тариф на содержание и ремонт общего имущества с предоставлением расшифровки платы по видам услуг. Имеют ли право собственники утверждать структуру платы с расценками по видам услуг, если да, то обязана ли управляющая компания пользоваться данной разбивкой, либо имеет право исходить из реальных затрат по видам услуг, не выходя за рамки общей стоимости платы? 



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

  Какой процент голосов на общем собрании собственников многоквартирного дома нужно для принятия решения по вопросу установки ограждающих устройств (шлагбаумов) на земельном участке придомовой территории многоквартирного дома? 



					


		
	

	


 

  Распространяется ли Приказ Минстроя России от 25.12.2015г. № 973/пр об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД к оформлению протоколов общих собраний в коттеджных посёлках со статусом недвижимости ИЖС? 



					


		
	

	


 

  Транзитная сеть проходит по подвалу МКД. К этой сети присоединена внутридомовая сеть МКД. Где устанавливается граница эксплуатационной ответственности: 1. по сварочному шву данных сетей? 2. по первому отключающему устройству-задвижке? 3. по ОПУ? 



					


		
	

	


 

  Как должны оформляться акты об установлении границ эксплуатационной ответственности между РСО и управляющей организацией при наличии в подвале многоквартирного дома транзитного трубопровода, учитывая то обстоятельство, что данный транзит не поставлен на баланс ни муниципального образования, ни РСО? 



					


		
	

	


 

  РСО осуществила переход на прямые договоры по своей инициативе, в связи с задолженностью управляющей организации (п.2. ч.1 ст.157.2 ЖК РФ). Собственники решили сменить УО, но в протоколе ОСС о выборе новой УО вопроса о сохранении прямых договоров с РСО нет. Обязана ли РСО заключить договор с новой УО не только на КР на СОИ, но и уйти от прямых договоров с собственниками, так как у новой УО задолженности... 



					


		
	

	


 

  Может ли в настоящий период РСО отказаться от прямых договоров с собственниками в МКД, в которых собственники не принимали решений, предусмотренных п.1 и п.3 ч.1 ст.157.2 ЖК РФ? 



					


		









Экспресс-ответ  ->  Бухгалтерский учет



		
	

	


 

   
У руководителя организации есть неиспользованные дни основного и дополнительного отпуска за предыдущие годы. Можно ли заменить неиспользованные дни денежной компенсацией и за какой период? 
... 



					


		











Обсуждаем проблему





		
	

	



Услуги паспортного стола не являются платными и не включаются в услуги по содержанию общего имущества



					


		










Официальное мнение





		
	

	



О приостановлении действия до 31 декабря 2020 пп. «д» п.81(12) Правил № 354



					


		





Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



НДС уплачивается при сдаче каждого этапа выполненных строительных работ



					


		
	

	



С какого периода могут учитываться отрицательные ОДНы



					


		
	

	



РСО не вправе отказать в переходе на прямые договоры в МКД с нецентрализованной системой теплоснабжения и(или) ГВС



					


		
	

	



О спорах между управляющими организациями (ТСЖ)  по взысканию задолженности с собственников машино-мест, расположенных в МКД 



					


		












Содержание







Отраслевые документы





		
	

	



Изменения в состав размещаемой информации в ГИС ЖКХ 



					


		
	

	



Новое в проведении поверки средств измерений



					


		
	

	



Изменения, связанные с внесением платы за ЖКУ



					


		
	

	



Новое в изменении размера платы за коммунальные услуги при нарушении качества коммунальных услуг



					


		








Экономика ЖКХ





		
	

	



Определение объемов холодной и горячей воды на СОИ в МКД с ИТП или с бойлерами 



					


		









Бухгалтерский учет и налогообложение





		
	

	



Особенности исчисления НДС и применения освобождения от НДС при реализации УО коммунальных ресурсов на СОИ



					


		









		






Реформирование ЖКХ





		
	

	



Об уступке права требования задолженности между организациями, предоставляющими ЖКУ



					


		








Консультации





		
	

	



 В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.1 ЖК РФ к основным началам жилищного законодательства относятся: - право граждан по своему усмотрению и в своих интересах осуществлять принадлежащие им жилищные права, в т.ч. распоряжаться ими, - возможность ограничения жили



					


		
	

	



Какую ответственность несет РСО за ненадлежащее содержание канализационных сетей



					


		
	

	



Взносы на капитальный ремонт, подлежащие внесению на специальный счет, могут вноситься только на специальный счет



					


		
	

	



РКЦ обязан передать исполнителю всю информацию, касающуюся исполнения поручения исполнителя



					


		
	

	



О включении в ЕПД информации об исполнителе



					


		
	

	



Может ли в тариф на содержание жилого помещения для нанимателей включаться услуга, предоставляемая только собственникам



					


		
	

	



О перерасчете платы за коммунальные услуги при отсутствии потребителя, проживающего в комнате в коммунальной квартире



					


		
	

	



Вправе ли РСО произвести перерасчет объемов поставленных коммунальных ресурсов в отсутствии корректных показаний ОПУ



					


		
	

	



О замене установленных собственниками ОПУ по решению РСО без взимания платы



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

  Возможно ли при заключении договора теплоснабжения с собственником нежилого помещения в многоквартирном доме предусмотреть, что такой потребитель оплачивает тепловую энергию в порядке, предусмотренном п.33 Правил организации теплоснабжения, в случае если на территории субъекта установлен способ оплаты коммунальной услуги по отоплению – равномерно в течение года? 



					


		
	

	


 

  Управляющая организация обслуживает многоквартирный дом полностью оприборенный индивидуальными приборами отопления и общедомовым прибором отопления. Некоторые ИПУ вышли из строя и не показывают расход. Как поступить с данными ИПУ при расчете среднемесячного объема отопления за 2020 год? Правилами № 354 предусмотрено, что в МКД, который полностью оприборен ИПУ отопления, применяется для расчета размера... 



					


		
	

	


 

  Общим собранием собственников принято решение о начислении платы за коммунальные ресурсы на СОИ по показаниям ОПУ. Расчет платы на СОИ производится в конце месяца после снятия показаний. Как начисляется плата на СОИ, если лицевой счет закрывается в середине месяца? 



					


		
	

	


 

  Собственником жилого помещения с января 2020 г. не предоставлялись показания ИПУ (ХВС, ГВС). Первые 3 месяца начисление производилось по среднему, далее по нормативу с повышающим коэффициентом. В августе 2020 года собственник предоставил показания. Была произведена корректировка. Далее показания опять не предоставлялись. Как рассчитать средний объем для начисления в сентябре? 



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

  Реализованы ли в настоящее время положения ст.37 Закона № 35-ФЗ о применении расчетных способов определения объема или стоимости электрической энергии с учетом полного освобождения потребителя электрической энергии (мощности) от оплаты электрической энергии (мощности)? 



					


		
	

	


 

  Пункт 22 Правил № 416 предусматривает, что действующая УО обязана назначить дату передачи технической документации вновь избранной УО не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения об этом, при этом ч.10 ст.162 ЖК РФ требует передать техническую документацию в течение 3 рабочих дней с даты прекращения договора управления (ДУ). Как выполнить оба эти требования одновременно, в случае, когда действующая... 



					


		
	

	


 

  При заполнении ежегодного отчета по исполнению договора управления должна ли УО учитывать и указать сумму расходов на коммунальные ресурсы на СОИ за 2020 год? 



					


		
	

	


 

  На какой ОКВЭД можно отнести осуществление Водоканалом деятельности по расчету баланса водопотребления и водоотведения простой категории, стандартный до 5 м3 в сутки. 



					


		
	

	


 

  УО были направлены 2 экз. дополнительных соглашений к договору теплоснабжения и ГВС для целей оказания коммунальных услуг. Может ли РСО отказать УО в рассмотрении протокола разногласий к дополнительному соглашению к такому договору, если с протоколами разногласий УО не вернула один экземпляр подписанного дополнительного соглашения?  



					


		
	

	


 

  В УО были направлены 2 экз. договора на поставку коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД. На каком основании РСО может отказать УО в рассмотрении протокола разногласий к договору на поставку коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД,  если УО с протоколом разногласий не вернула один экземпляр подписанного договора? 



					


		
	

	


 

  Договором с РСО (Водоканал) на поставку ресурсов предусмотрено, что УО собирает и передает в РСО показания по ИПУ и ОПУ в срок до 26 числа расчетного месяца. Насколько правомерны действия РСО по передаче в УО сумм расчета СОИ после первого числа месяца, следующего за расчетным, в результате чего невозможно выставить в установленный законом срок платежный документ собственникам? 



					


		
	

	


 

  МКД оборудован тремя узлами ввода и, соответственно, приборами учета тепловой энергии (ПУТЭ). При этом: 1 узел ввода на жилые помещения, 2 и 3 – на нежилые помещения (по одному  на каждого). Возник спор с собственником: он считает, что ПУТЭ нежилых это индивидуальные приборы учета и соответственно мы должны применить соответствующие формулы корректировки. Мы считаем, что эти приборы не являются ИПУ.... 



					


		
	

	


 

  Как распределить авансовый платеж по единому платежному документу, если плательщик не указал за какие услуги он произвел авансовый платеж? Можно ли воспользоваться аналогией с распределением частичной оплаты? 



					


		









		









Обсуждаем проблему





		
	

	



О неначислении страховых взносов и порядке начисления НДФЛ с суммы вознаграждения членам совета дома



					


		










Официальное мнение





		
	

	



О применении п.59 Правил № 354 к случаям наличия в жилом помещении более одного прибора учета



					


		





Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



Приём платы за ЖКУ по договору с УО или РСО могут осуществлять только платежные агенты



					


		
	

	



Обзор практики нарушений при передаче объектов ЖКХ в аренду, концессию



					


		
	

	



О случаях включения управляющей организацией в платежный документ дополнительных платежей кроме платы за содержание жилого помещения



					


		
	

	



Установить ОПУ в МКД, введенном в эксплуатацию без ОПУ, обязан застройщик



					


		








	
	
	
				
Назад в раздел
	




 


 
 

 




 


 






^  Наверх